Нюансы ценообразования при строительстве дома

При изучении предложений по реализации проекта будущего дома вы столкнетесь с разницей в сметах, достигающей иной раз, в зависимости от размеров объекта, миллионов рублей. Откуда такая разница и как выйти на честное ценообразование расскажем в данной статье.

Также приведем перечень уловок недобросовестных подрядчиков, используемых для привлечения клиентов — лишь бы заключить договор, в итоге дом получится не таким, как вы ожидаете.

Чудес не бывает. Бывает «демпинг» при строительстве, приносящий выгоду кому угодно кроме вас.

Демпинг в строительстве деревянных домов — это явление, когда строительные компании предлагают цены значительно ниже рыночных, чтобы привлечь клиентов, попытаться их заинтересовать, затем построить менее надёжный, упрощенный и более холодный дом из бруса или бревна.

Вольная трактовка проектной документации

Занижение проектных параметров и объемов работ. Особенно когда вы обращаетесь за расчётом стоимости строительства, имея на руках лишь картинку из интернета, либо простой рисунок от руки. При этом дом может получиться схожим по внешнему виду, но с заниженными характеристиками, необходимыми по СНИП для современного дома ПМЖ.

Для корректного расчета стоимости строительства должен быть согласованный с вами и не допускающий двоякого толкования Рабочий проект. Как минимум Архитектурный и Конструктивный раздел.

В противном случае вам могут включить в расчет слишком тонкие стены, с ликвидацией части необходимых капитальных внутренних стен и слишком низкие потолки. Занизить марку бетона для фундамента, либо оценить его без расчета нагрузок и знакомства с вашим участком вообще.

В компании «Сибирский лес» работают <strong>дипломированные архитекторы-проектировщики с большим опытом работы в строительстве деревянных домов</strong> и внимательным подходом к пожеланиям клиентов. Поэтому <strong>у вас будет отличный проект.</strong>

При желании наш проект можно предоставить на расчет другим строителям, но не наоборот. Потому, что нам часто приходится переделывать чужие проекты, содержащие ошибки, чтобы дать гарантию на дом из бревна или бруса.

Экономия на материалах

У строителей, предлагающие бюджетные цены, как правило, материалы низкого качества, закупленные у третьих лиц. Вместо качественного клееного или профилированного бруса используется брус неправильной сушки, с дефектами, плохой геометрией и дешёвой склейкой, сделанный из второсортного сырья.

Попросите устроить вам экскурсию на производство, особенно когда нравится цена. С высокой долей вероятности получите отказ под различными предлогами.

В деревянном домостроении других вариантов снизить себестоимость строительства и заработать при демпинговой цене нет. А различные «акции» и «скидки» закладываются в стоимость заранее, чтобы привлечь клиента (за его счёт).

В результате будет экономия на всём, включая межвенцовый утеплитель, защитные материалы для дерева, соблюдение технологий строительства и монтажа необходимых конструктивных узлов.
Тогда как СК «Сибирский лес» применяет премиальные материалы, строго следит за качеством. Предлагает эксклюзивный утеплитель Schafwool Dämmung из овечьей шерсти. Использует отличные пропитки для дерева от Teknos. Работает с высококачественными материалами (по средним ценам), на которые, собираясь обзавестись собственным домом, безусловно вы рассчитываете.

Экономия на качестве строительных и отделочных работ

Многие строительные компании предлагают низкие цены, привлекая строительные бригады, найденные на Авито, по принципу «кто дешевле запросит за объект». Никак не контролируют процесс. В результате неминуемо страдает качество строительных работ.

Специалисты высокой квалификации не будут работать за низкую оплату труда. Бригады с недостаточной квалификацией вдобавок делают ошибки, устранение которых впоследствии обойдётся слишком дорого для вас.

Кроме основного этапа — строительства это касается также отделочных работ и монтажа инженерных коммуникаций, обеспечивающих в доме тепло и комфорт. Здесь квалификация не менее важна. Отсутствие надлежащей компетенции обернётся, как минимум, порчей дорогостоящих материалов и результатом «не работает ничего».

Компания «Сибирский лес» имеет штатных специалистов на все виды необходимых работ, работает без субподрядчиков, как и должно в идеале быть. Чтобы не перекладывать различные нюансы на других людей, которых еще надо потом найти и вернуть на объект.

Поэтому вы получаете уверенную гарантию на построенные нами дома и бани. Все работы от проектирования до сдачи объекта «под ключ» делаем мы. Можем сделать ландшафтный дизайн, обустроить бассейн или хамам, даже мебель в новый дом помочь перевести.

Руководители СК «Сибирский лес» лично контролируют все объекты от фундамента до чистовой отделки. Присутствуют на объектах, обеспечивая оперативное решение возникающих вопросов. А наши клиенты могут посредством установленного видеонаблюдения в любое время наблюдать процесс и прогресс.

Справедливости ради стоит уточнить: некоторые подрядчики тоже постараются построить вам хороший дом, но не имеют такого опыта, как мы.

На наших объектах дисциплина и порядок. Все знают, что надо делать и куда мусор после строительных работ увезти. Работает современная техника, налажена логистика, поэтому простоев нет. Все сроки предусматриваются договором и строго соблюдаются в соответствии с графиком проведения работ.

Непрозрачное ценообразование

В рекламном предложении обычно ставят привлекательную цену, иначе в этом смысла нет. Такая стоимость может не включать в себя внутренние стены, к примеру, а только коробку дома или сам сруб без сборочных и кровельных работ.

Умалчиваются необходимые платежи, в итоге на каждом этапе строительства потребуются новые вливания денежных средств, иначе дальше дело не пойдёт.

Не озвучиваются дополнительные расходы. Доставка стен и пиломатериалов, кровельные материалы, погрузочно-разгрузочные работы, аренда грузоподъемных механизмов, расходные материалы, комплектующие, бытовка для строительной бригады и т.д.

Сравнивайте сметы на строительство (количество и ассортимент материалов, перечень работ). Либо просто обращайтесь в СК «Сибирский лес» будет всё под ключ.

Честно, прозрачно, без подмены дорогих материалов, предусмотренных проектом, на более дешевые. Только аналоги, согласованные с заказчиком. В наше время бывает, что приходится искать компромисс.

Как избежать описанных проблем?

• Тщательно выбирайте строительную компанию. Изучите портфолио. Найдите отзывы на Яндексе. Они проходят модерацию и у давно работающей организации, как и социальные сети, должны быть.
• Не руководствуйтесь только привлекательной стоимостью. Помните, слишком низкая цена — повод насторожиться. С чего вдруг?
• Внимательно читайте договор. Убедитесь, что указаны и перечисленные все условия, материалы, работы, сроки, платежи.
• Гарантия. Она должна быть. Однако убедитесь, что обещающая вам гарантию организация сама существует хотя бы столько же лет.

Строительство современного деревянного загородного дома — серьезная нагрузка на любой семейный бюджет. Потратьте его разумно. Экономия на качестве доставит больше проблем, чем экономии денежных средств. Чего не допускает СК «Сибирской лес».